新城控股上半年营收增109%“三道红线”踩中一道王晓松称两年内降

时间:2021-09-03 10:12来源:未知 作者:admin 点击:
原标题:新城控股上半年营收增109%,三道红线踩中一道,王晓松称两年内降至绿档 在此前的8月27日,新城控股发布上半年财务报告。财报显示,上半年新城控股录得优异成绩,实现营业收入791.05亿元,同比增长109.63%;归属于上市公司股东的净利润43.06亿元,同

  原标题:新城控股上半年营收增109%,“三道红线”踩中一道,王晓松称两年内降至绿档

  在此前的8月27日,新城控股发布上半年财务报告。财报显示,上半年新城控股录得优异成绩,实现营业收入791.05亿元,同比增长109.63%;归属于上市公司股东的净利润43.06亿元,同比增长34.4%。

  新城控股为何营收翻番?“营收增速较高主要是由于本期物业交付收入较上年同期增长较多。”新城控股在财报中解释道。

  分收入来源看,房地产开发是其收入的主要来源,上半年实现收入742.67亿元,同比增长115.6%;此外物业出租及管理收入36.4亿元,同比增长67.53%。

  不过,新城控股上半年营收增速109.63%,高于归母净利润增速34.4%。其原因在于营业成本增长了127.9%。

  针对利润增速不及收入增速的情况,新城控股董事长王晓松在业绩会上表示,从整个大趋势来看,未来行业的超高回报很难再出现。但随着三条红线、集中供地等政策的推进,行业集中度会进一步提高,头部企业机会增多。

  “对于公司而言,2020-2021年由于低毛利项目的持续消化,这两年处于结算利润率的底部区域。随着去年以来销售利润率的改善,近两年拿地过程中对投资纪律的坚守,以及结算结构中商管收入所占比重的持续增长,未来公司结算利润率有望提升。”王晓松表示。

  财报数据显示,今年上半年,新城控股销售费用27.38亿元,同比增长了43.52%。对此,香港正版挂牌号彩图,新城控股解释称,增长原因是本期职工薪酬和销售佣金较上年同期有所上升。

  此外,管理费用23.04亿元,同比增长22.69%。新城控股表示:“本期公司人员数量有一定幅度增加,故职工薪酬等费用相应增长。”财务费用8.26亿元,同比增长了46.8%。

  根据计算,2021上半年,新城控股的毛利率为19.61%,净利率为6.06%。不过值得一提的是,今年上半年,新城控股物业出租及管理毛利率达到70.58%。

  财报显示,今年上半年,吾悦广场出租率97.12%;客流总量4.96亿人次,同比增长117.81%;销售总额272.75亿元,同比增长134.22%。

  截至2021年8月,新城控股开业及在建的吾悦广场城市综合体合计177座。

  销售方面,上半年新城控股实现合约销售额1176.64亿元,相较去年同期增长20.65%;实现合同销售面积1086.96万平方米,以此计算销售单价10825元/平方米。

  公开信息显示,新城控股全销售目标为2600亿元,据此计算,上半年业绩完成率为45.26%。

  对此,新城控股董事长王晓松在业绩会上表示:“截至6月末,已推未售货值有1100亿元左右,下半年计划推新增供货1800亿元左右,合计下半年可售货值2900亿元。有信心完成全年销售目标。”

  要想完成全年目标,新城控股下半年需要完成销售额1464亿元。而根据王晓松的计算,下半年可售货值共2900亿元,据此计算,下半年需至少完成去化50.5%。数据显示,2020年新城控股实际去化率为70%。

  拿地方面,2021年上半年,新城控股新增土地储备61幅,总建筑面积达1831.61万平方米,平均楼面地价为3419.75元/平方米。新增土储中,一二线%,长三角强三四线月底,新城控股总土地储备达到1.5亿平米。按城市群进行划分,长三角、大湾区、环渤海和中西部区域占比分别为37%、5%、19%和39%。

  此外,近期监管部门提出,香港内部港彩心经报刊。“三道红线”试点房企拿地销售比不得超过40%。对此,王晓松在业绩会上表示:“根据央行统计方式,1-6月拿地签约比例控制在40%以内。上半年新增土地总建面1832万方中48%为商开综合体地块,楼面均价仅1713元/平方米。”

  财务方面,截至上半年末,新城控股在手现金余额551.54亿元,短期债务270亿元,现金短债比约1.44倍。

  截至6月底,新城控股剔除预收账款后的资产负债率为75.45%;同时,净负债率为60.48%。“三道红线”方面踩线一条,位列黄档。

  “公司积极响应“三道红线”政策,将结合自身实际情况和央行要求,稳步降档,在2023年6月末之前降至绿档。”王晓松在业绩会上表示。

  融资方面,2021年上半年,新城控股共募集资金17.85亿元人民币,截至2021年6月末,新城控股整体平均融资成本为6.6%。

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